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房贷未还长沙夜店招聘清能办房产证
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  银行贷款没还清是可以办房产证的。因为虽然贷款没有还清,但开发商已经拿到全部的房款了,因此产权已经归购房者。贷款未还清前,房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,购房者的房产证上备注栏也会有注明。

  办理房产证流程是什么?

  壹、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第叁肆条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起陆零日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产 部门。

  贰、通常 部门办理初始登记所需时间大约为贰零至陆零日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况。

  叁、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理。

  肆、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取。

  伍、在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商 并盖章。

  陆、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员长沙夜店招聘。

  柒、无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  捌、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

  提前还款怎么办理?

  壹、咨询贷款银行能否提前还款。

  首先需要联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

  贰、了解贷款合同中提前还贷的条例。

  其次需要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

  叁、预约。

  另外,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

  肆、填写提前还款申请表,并提交相关证件。

  最后,证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。



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